Chancen und Risiken
Kompromisslos ehrlich auch bei möglichen Risiken
Wir erklären auch die andere Seite der Medaille
Da wir in der Regel immer nur von Vorteilen reden, möchten wir Ihnen als Ihre persönlichen Berater auch eine mögliche andere Seite der Medaille erläutern. Ganz nach unserem Grundprinzip der kompromisslos ehrlichen und langfristigen Beratung versuchen wir Sie dabei zu unterstützen, Ihre eigene Entscheidung zum Für und Wider einer Investition in eine Denkmalimmobilie zu treffen. Unterscheiden sollten Sie Ihre persönlichen Risiken und die unter Umständen auftretenden Risiken durch den Bauträger und Ihrer Immobilie. Wir meinen damit eine realistische Betrachtung Ihrer bestehenden Risiken. Jede Investition in eine eigengenutzte oder vermietete wohnwirtschaftliche Immobilie enthält neben den Chancen auf Gewinn und/oder Vermögenszuwachs auch wirtschaftliche Risiken.
Die künftig zu erwartenden Ergebnisse sind unter anderem abhängig von der Vermietungssituation aber auch vom Zinssatz der Finanzierung, insbesondere nach Auslauf der Zinsbindungszeiten. Es kann keine Gewähr für den Eintritt der wirtschaftlichen Ziele und Erwartungen geben. Der Wert Ihrer Immobilie bestimmt sich zu einem großen Teil nach dem Standort. Das Umfeld der Immobilie sowie die Entwicklung der Mieten und Immobilienpreise können sich – auch in Abhängigkeit von konjunkturellen Schwankungen – nachteilig verändern, was erhebliche Auswirkungen auf die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie haben kann.
Das Leben bringt leider keine Garantien
Aus unserer Erfahrung bestehen Ihre persönlichen Hauptrisiken in Form einer auftretenden Scheidung oder Trennung, Arbeitslosigkeit, Berufsunfähigkeit oder sogar einem Todesfall. Die Erfahrung hat uns gelehrt, dass der Glaube, dass eine Immobilie in jedem Fall eine solide und werthaltige Anlage ist, Schaden genommen hat. Das Beispiel der Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland zeigt ein regional unterschiedliches Bild, das von Wertsteigerungen über Preisstagnation bis hin zu Preisverfall reicht. Wie soll man auf diese Unsicherheiten reagieren? "Augen zu und durch", wäre eine Antwort, "Hände weg von der Immobilie" eine zweite.
Unsere Empfehlung: mit klarem Blick ins kalkulierte Risiko
Die Stichworte sind bereits benannt: Arbeitslosigkeit, Berufsunfähigkeit, Todesfall, Scheidung oder Trennung. Eines fehlt noch und damit sollten Sie sich frühzeitig auseinandersetzen, auch wenn die Beschäftigung mit dem Ende eines Traums vielleicht wenig populär ist: "Was wäre bei einem Verkauf der Immobilie?" Denn an dieser Stelle liegt die größte Gefahr. Wenn der Verkaufserlös nicht reicht, die aus der Finanzierung noch offenen Verbindlichkeiten zu bezahlen, drohen finanzielle Verluste bis hin zu langfristiger Verschuldung.
