Verkauf (2)
Der Verkauf Ihrer Denkmalimmobilie
Entscheidend: Lage, Lage, Lage
Weiterhin hat die Lage und das nähere Umfeld Ihrer Immobilie eine ganz wichtige Bedeutung. Das Image und das Erscheinungsbild der Wohngegend, die Nähe zu Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, ärztlichen Versorgungseinrichtungen, die Verkehrsanbindung insbesondere an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch empfehlen wir Ihnen, bereits vor der Anschaffung auf mögliche zukünftige Veränderungen zu achten. Wie zum Beispiel, ob Bauplanungen im Gange oder absehbar sind, die negative Auswirkungen auf Ihre Immobilie haben können.
Eine besondere Rolle spielt auch die wirtschaftliche Perspektive der Region, in der Sie Ihre Immobilie erwerben wollen. Der Verlust von Arbeitsplätzen und hohe Arbeitslosigkeit erzwingen Mobilität auf der Suche nach Arbeit. Regionen, aus denen die Menschen abwandern, verlieren die Attraktivität als Arbeits-, aber auch als Wohnort und erleben einen Preisverfall bei Immobilien. Weiterhin gestaltet sich die Vermietbarkeit schwierig und es kann zu häufigeren Mieterwechseln führen. Wirtschaftliche stabile Regionen demgegenüber gewinnen an Attraktivität und verzeichnen eine stabile oder steigende Wertentwicklung von Immobilien.
Deutschlandweit haben wir die unterschiedlichsten Trends
Diese Prozesse haben in den vergangenen Jahren dazu geführt, dass sich in der Bundesrepublik sehr unterschiedliche regionale Immobilienmärkte entwickelt haben. Ballungszentren wie zum Beispiel München, Stuttgart, Frankfurt, Hamburg stehen in puncto Wert und Werthaltigkeit von Immobilien gut da, viele Regionen der neuen Bundesländer oder auch das Ruhrgebiet zum Beispiel kämpfen mit einem Werteverfall. Gerade in den neuen Bundesländern, vor allem in den Ballungsgebieten Leipzig und Dresden ist man erfolgreich bemüht, durch wirtschaftliche und stadtplanerische Maßnahmen attraktive Wirtschafts- und Lebensräume zu schaffen, was auch der Wertentwicklung der dortigen Immobilien zugutekommt.
Tipps und Tricks von Ihrem Baudenkmalexperten
Welche Perspektiven Ihre zukünftige Immobilie hat, lässt sich nicht generell sagen, sondern muss im Einzelfall betrachtet werden. Wir empfehlen Ihnen, Ihre gesamten Steuervorteile die Sie durch den Erwerb Ihrer Denkmalimmobilie erzielen, in die vorzeitige Tilgung zu investieren. Dadurch werden in der Abschreibungszeit von 12 Jahren ca. 30 % bis 40 % des Darlehens zurückgeführt und das kann reichen, dass Sie bei einer neuen Zinsfestschreibung von zum Beispiel 6 % p.a. keine Zinsbelastungen haben. Ihre Miete trägt den Zins.
Wir unterstützen Sie gerne mit Rat und Tat um Ihre eigene Einschätzung zu finden.
