Kapitalanlage in Denkmalimmobilien

Objektqualität sorgt für Rendite. Lesen Sie mehr über die steuerlichen Vorteile einer Investition.

Die Hypothekenzinsen tendieren in den letzten Wochen leicht nach oben, ohne dass die gefürchtete Zinswende bislang eingetreten ist. Die Zeit ist demnach gut, um über eine Immobilieninvestition nachzudenken. Dabei sollten Anleger ihr Investment jedoch nicht nur vom aktuellen Zinsniveau abhängig machen, sondern gerade bei den aus steuerlichen Gründen begehrten Denkmalimmobilien auf Objektqualität achten.

Objektqualität = Ausstattung + Lage + Nachfragesituation

Auch bei Baudenkmälern gilt der Grundsatz, dass hochwertig ausgestattete Immobilien in bevorzugten Metropolregionen ein Garant für renditestarke Investments sind. Durch die Hochwertigkeit sanierter Denkmalimmobilien mit einer entsprechenden Nachfrage lassen sich auch potenzielle Zinsdifferenzen aufwiegen.

Ungebrochen ist die Nachfrage nach Baudenkmälern in städtischen Lagen, sodass mit leichten Preissteigerungen sowie Schwankungen zu rechnen ist. Bei Investoren gleichen sich die Preisunterschiede jedoch durch steigende Mieten wieder aus, sodass auch die Finanzierungsbelastung überschaubar bleibt.

Sanierte Denkmalimmobilien an Top-Standorten

Sanierte Baudenkmäler in begehrten Lagen unterliegen einer kontinuierlichen Wertsteigerung und erzielen hohe Renditen beim Wiederverkauf. Ausschlaggebend hierfür ist erneut die richtige Lage, die sich mit einer positiven Dynamik auf dem Immobilienmarkt präsentiert.

Hinzu kommt eine Ausstattung, die ein Baudenkmal zu einer Lebenszyklusimmobilie umwandeln kann. Neben einer energieeffizienten Sanierung für eine sparsame Immobilienunterhaltung gewinnen zukunftsorientierte Ausstattungsmerkmale zunehmend an Bedeutung. Altersgerechtes Wohnen oder die Kombination aus Wohnobjekten für verschiedene Altersgruppen unter einem Dach wird von einem breiten Spektrum potenzieller Mieter hervorragend angenommen. Dank moderner Bautechnologien gibt es auch bei der Sanierung von Denkmalimmobilien kaum noch Einschränkungen, die Wohneinheiten nach altersgemäßen Ansprüchen zu gestalten.

Die Investition Baudenkmal als Spezialist für sanierte Denkmalimmobilien präsentiert beispielsweise Kombinationen aus Studentenappartements mit geräumigen Familienwohnungen, Luxus-Suiten mit großzügigen Lofts oder echte Pflegeimmobilien mit entsprechender Ausstattung, wofür u.a. auch Mietgarantien gelten.

Denkmalschutz-AfA unterstützt die Finanzierung

Bei der Anlage in eine ausgewiesene Denkmalschutzimmobilie gelten die Vorschriften der Denkmalschutz-AfA. Hiernach können Kapitalanleger gemäß §§ 7 h, 7 i EStG den kompletten Sanierungskostenanteil über einen Zeitraum von zwölf Jahren bei der Einkommenssteuererklärung geltend machen. Hinzu kommt die lineare Abschreibung des Altbauanteils mit 2 % bzw. 2,5 % p.a., was sich nach dem Baujahr des Denkmals richtet.

Die steuerlichen Vorteile für Investoren und Eigennutzer werden auf www.investition-baudenkmal.de auch mittels eines Steuerspar-Rechners detailliert erklärt.