Den richtigen Standort für denkmalgeschützte Immobilien bestimmen
Immobilien gelten bekanntlich als besonders sichere Kapitalanlage. Verglichen mit anderen Geldanlagen, sind Immobilien keinen größeren Schwankungen unterworfen und halten auch Krisenzeiten und Inflation zuverlässig stand. Dennoch ist die Immobilie kein Selbstläufer: Wer eine gute Rendite erzielen und das Wertsteiger- ungspotenzial ausschöpfen möchte, muss das Objekt sorgfältig auswählen. Vor allem der Standort der Immobilie ist dabei maßgebend.
Besonders bei Denkmalimmobilien ist die Lage ein entscheidendes Kriterium im Hinblick auf die Vermietbarkeit des Objekts und die mögliche Wertsteigerung. Um die richtige Auswahl zu treffen, lohnt es sich, den Trend zu analysieren. Welche Standorte werden in der jeweiligen Region bevorzugt, was hat Zukunft? Fakt ist: Städte werden weiter wachsen, die Nachfrage nach denkmalgeschützten Immobilien wird vor allem in Ballungsräumen weiter zunehmen. Da die Wohnpreise in Großstädten jedoch häufig hoch sind, werden künftig auch Immobilien interessant sein, die sich in Stadtrandlage befinden. Hier finden Alltagsgestresste auch die immer wichtiger werdende Ruhe und Erholung. Voraussetzung für den Immobilienerfolg ist dabei allerdings, dass eine gute Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum gegeben ist.
In ländlicher Lage werden Immobilien dagegen immer unattraktiver. Schon heute lässt sich feststellen, dass immer mehr Menschen vom Land in die Städte oder zumindest in Stadtnähe flüchten. Die demographische Entwicklung in Deutschland lässt darauf schließen, dass dieser Trend so schnell kein Ende nimmt. Gerade im Alter ist es von Bedeutung, die Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Umgebung zu haben und auch ohne eigenes Auto mobil zu sein.
Doch nicht nur die allgemeine Entwicklung sollte beim Immobilienkauf betrachtet werden. Im Hinblick auf das jeweilige Objekt spielt auch die spezielle Zielgruppe eine Rolle. Wer Denkmalimmobilien in Form kleinerer Wohneinheiten kauft, setzt bei seinen Mietern den Fokus auf Singles, zum Beispiel Studenten oder Senioren. Größere Wohnungen sind auf Familien zugeschnitten: Hier kommt es bei der Lage auch darauf an, ob etwa Kindergärten und Schulen gut zu erreichen sind, ebenso wie Freizeiteinrich- tungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage des Objekts ist ausschlaggebend für die langfristige Wertentwicklung der Immobilie und entscheidet zum großen Teil darüber, welchen Erfolg die Denkmalimmobilie als Kapitalanlage mit sich bringt. Die attraktiven Renditechancen, die denkmalgeschützte Immobilien neben ihren Steuervorteilen versprechen, können nur am richtigen Standort wirklich ausgereizt werden. Ein kompetenter Partner unterstützt Immobilienkäufer dabei, die richtige Entscheidung zu treffen und Denkmalimmobilien in interessanter und zukunftsträchtiger Lage zu finden.
