Wichtige Kriterien
für den Erwerb von Denkmalimmobilien
Steuerliche Begünstigungen
schützen nicht vor Fehl-Investitionen
Der Erwerb von Denkmalimmobilien rückt angesichts der Finanzkrise, der drohenden Inflation und der mangelnden, staatlich garantierten Altersvorsorge immer mehr in den Fokus der Anleger. Gegenüber anderen Kapitalanlagen wie Aktien oder Fonds bringt die Investition in Immobilien ein hohes Maß an Sicherheit mit - im Falle von denkmalgeschützten Immobilien kommen attraktive Steuervorteile hinzu.
Doch auch wenn die Steuervorzüge den Kauf einer Denkmalimmobilie besonders günstig erscheinen lassen, sollte des Investment vor dem Abschluss einer sorgfältigen Prüfung unterzogen werden - ebenso, wie dies bei Bestands- oder Neubauimmobilien der Fall wäre. Sonst kann die vermeintliche Steueroase schnell zur finanziellen Fehlentscheidung werden.
Insbesondere sollten Denkmalimmobilien neben den zu erwartenden steuerlichen Vorteilen auch auf ihre Eignung und die wirtschaftlichen Zukunftsperspektiven hin geprüft werden - auch auf langfristiger Basis. Wer Denkmalimmobilien als Kapitalanlage erwirbt und vermieten möchte, muss sich eines entsprechenden Bedarfs am geplanten Standort sicher sein können. Die Zielgruppe für das Wohnen in Gebäuden, die unter Denkmalschutz stehen, ist eine Klientel, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legt. Diese findet sich in Wohlstandsregionen eher als in Stadtgebieten, die wirtschaftlich schwächer sind und wo eine hohe Arbeitslosenquote vorherrscht.
Auch die Größe der Denkmalimmobilie spielt im Hinblick auf die Perspektive eine Rolle: an dem geplanten Standort sollte genau analysiert werden, welche Wohnungen besonders nachgefragt werden: Sind es Familien- oder eher altersgerechte Wohnungen? Kleine Single- und Studentenappartements oder eher Häuser und großflächige Villen? Hier ist insbesondere auch die demographische Struktur der Bevölkerung im Umfeld von Bedeutung.
Grundlegende Überlegungen sind wichtig, um Fehlinvestments zu vermeiden und das Risiko von Leerständen oder schlechten Verkaufsmöglichkeiten nach Ablauf der steuerlichen Bindungsdauer von zwölf Jahren zu minimieren. Natürlich kann niemand einen genauen Blick in die Zukunft werfen - doch Trends lassen sich auch auf langfristige Sicht hin meist deutlich ablesen.
Schon aus den Grundüberlegungen heraus ist es sinnvoll, sich bei Interesse am Erwerb denkmalgeschützter Immobilien an einen Fachmann zu wenden, der die Wahl des passenden Objekts und den Kauf einer Denkmalimmobilie auf eine professionelle, langfristig gesunde Grundlage stellt. Die HansaFinanzMarketing GmbH & Co. KG mit Sitz in Hamburg vermittelt bereits seit vielen Jahren denkmalgeschützte Immobilien in ganz Deutschland - und steht ihren Kunden mit ausgebildeten und erfahrenen Experten nicht nur vermittelnd, sondern auch umfassend beratend zur Seite. Ob Rechts-, Steuer- oder Standortfragen: Hier werden alle Kriterien sorgfältig geprüft, um mit der Investition in Denkmalimmobilien tatsächlich den gewünschten finanziellen Effekt zu erzielen.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.investition-baudenkmal.de
