Malz-Quartier, Erfurt 

Das Angebot im Überblick:

Kaufpreise: 306.143,00 € bis 691.847,00 €
Größen: 52,62 m² bis 127,06 m²
Einheiten: 145
Mieterwartung: 11,50 €/m²
Sanierungsanteil: 72 %
Fertigstellung: 2025

• Top-Lage am Rande der Altstadt
• Mietgarantie für 5 Jahre durch Mietpool
• 65-Tiefgaragen-Stellplätze
• Hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Fahrstuhl

Ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus

In direkter Nachbarschaft zur Erfurter Altstadt besticht die Krämpfervorstadt durch ihre dichte Gründerzeitbebauung. Im Zentrum steht das prägende Bauwerk des Viertels: die ehemalige Malzfabrik Wolff, ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus. Genau hier entsteht ein neues Ensemble zum Leben und Wohlfühlen: das MalzQuartier - ein Neubau hinter historischer Fassade. In Erfurt, einer Stadt, in der man gerne lebt und in die es zu investieren lohnt. Vis-à-vis der Altstadt gelegen erinnert das Viertel mit seinen zeitlos schönen Gründerzeitstraßen an den Prenzlauer Berg in Berlin und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnquartier für junge Menschen und Familien entwickelt. Auf knapp fünf Quadratkilometern leben heute mehr als 16.000 Menschen, gut fünfzig Prozent mehr als vor zwanzig Jahren.

Malz-Quartier, Erfurt 

Ihr Vorteil im Detail:

• Fahrstuhl
• Vermietungsservice und Mietsonderverwaltung 
• Erstklassige Wohnungen von 1- bis 6-Zimmern
• 25% Tilgungszuschuss
• Teilweise Terrassen und Balkone 
• Einbauküchen
• Echtholzparkett
• Unabhängige Bauqualitätskontrolle

Die denkmalgeschütze Fassade erstrahlt nach umfassender Sanierung in neuem Glanz

Auf einer Gesamtwohnfläche von mehr als 25.000 Quadratmetern werden im ersten Bauabschnitt 145 moderne Wohnungen realisiert. Aufgrund der gut erhaltenen Gebäudesubstanz wird ein attraktiver Mix aus Single-Apartments, Zwei- und Drei-Zimmer-Lofts sowie große Maisonette-Wohnungen umgesetzt werden können. Das Objekt liegt fußläufig zur Erfurter Innenstadt nicht weit vom Leipziger Platz und bietet damit einen optimalen Ausgangspunkt für ein urbanes Leben. Egal von welcher Straße man sich nähert: Die denkmalgeschütze Fassade erstrahlt nach umfassender Sanierung in neuem Glanz und macht das MalzQuartier zum neuen Zentrum der Krämpfervorstadt. Großzügige Grünflächen schaffen einen idealen Raum zum Leben und Arbeiten.

Ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus

Die Backsteinfassade mit ihren reichen Ornamenten bleibt bei der denkmalgerechten Sanierung vollständig erhalten; zusätzlich entsteht eine Tiefgarage mit 65 Stellplätzen. Auf bis zu sieben Etagen trifft authentische Industriearchitektur auf modernen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind mit Parkettboden und Einbauküche hochwertig ausgestattet. Mit seinem beiden großen Querriegeln wird das MalzQuartier ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus.

Standort / Lage

Die Lage des Objekts:

Erfurt - einer der Top-Standorte in Deutschland

Es gibt viele Argumente, die für die Stadt sprechen: Erfurt entwickelt sich gegen den Trend in vielen anderen Regionen. Erfurt ist verkehrstechnisch perfekt angebunden und wird daher oft auch gerne als Tagungsort gebucht. Seit 2017 ist die thüringische Landeshauptstadt Teil der neuen ICE-Trasse Berlin – Erfurt – München und dadurch einer der wichtigsten Knotenpunkte für Fernzüge in Deutschland. Weitere Millionen-Investitionen in die örtliche Infrastruktur wurden im Zuge der Bundesgartenschau getätigt, die im letzten Jahr in Erfurt stattfand. Die Stadt hat ein Konzept für die sogenannte ICE-City entwickelt. In der Nähe des Hauptbahnhofs entsteht ein Tagungszentrum mit Hotels und Wohnungen. Weil Erfurt schon immer eine zentrale Lage in Deutschland und Europa innehatte, wurde es früh durch Handel reich, zog Wissenschaft und Industrie an, wurde bekannt für seine Universität und Kirchen, hat eine wunderbare, fast völlig erhaltene restaurierte Altstadt und mausert sich derzeit zu einem der bedeutendsten Logistikzentren des Landes.

Die Stadt verzeichnet seit 2003 ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum

Erfurt konnte seine Einwohnerzahl gegen den Trend im Osten Deutschlands nach der Wende schnell stabilisieren. Mit dem Wachsen der Maschinenbau- und Elektroindustrie und der Logistikbranche folgten neue Arbeitsplätze und die Einwohnerzahl stieg auf über 210.000. Der Analyse von Dr. Lübke & Kelber zufolge gehört Erfurt zu den fünf ostdeutschen Städten mit der höchsten Nachfrage nach Mietwohnungen bis 2035. Die Stadt verzeichnet seit 2003 ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und zählt aktuell rund 212.000 Einwohner. Der mittelalterlich geprägte Altstadtkern mit dem Dom, der Krämerbrücke, 25 Pfarrkirchen, 58 Brücken und Stegen sowie zahlreichen Fachwerk- und Bürgerhäusern verleiht Erfurt einen unvergleichlichen Charme mit hoher Wohnqualität. Die Erfurter nennen ihre Stadt gerne auch Klein-Venedig. Mit 20.729 Euro hat Erfurt nach Potsdam die höchste Kaufkraft pro Einwohner in Ostdeutschland. In dieses Bild passt auch der stabile Arbeitsmarkt mit einer für Ostdeutschland sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 5,5%.

Thüringen wird zum bedeutendsten europäischen Standort für die Produktion von Batteriezellen

Als "Ansiedlung der Superlative" bezeichnete Thüringens Wirtschaftsminister Wolfgang Tiefensee (SPD) die neue Batteriefabrik von Contemporary Amperex Technology (CATL), mit deren Bau der chinesische Konzern am Erfurter Kreuz begonnen hat. "Der Freistaat Thüringen wird zum bedeutendsten europäischen Standort für die Produktion von Batteriezellen", hieß es aus dem Ministerium - 1,8 Milliarden Euro will CATL in Arnstadt investieren, 2000 neue Arbeitsplätze sollen entstehen.